Durante 2025, Misiones registró solo 112 créditos hipotecarios y se ubicó entre las últimas del país. Un especialista del sector inmobiliario analizó que los bajos ingresos, la fuerte presencia del IPRODHA con cuotas accesibles y los requisitos de las propiedades limitan el acceso.
El acceso a la vivienda a través de financiamiento bancario presenta un panorama complejo en Misiones, que se posiciona como una de las provincias con menor cantidad de créditos hipotecarios otorgados en el país. Según el referente inmobiliario Pablo Daviña, esta situación responde a una combinación de factores económicos y sociales, donde los bajos salarios y la alternativa estatal del Instituto Provincial de Desarrollo Habitacional (IPRODHA) juegan un rol determinante.
Daviña explicó que un relevamiento nacional sobre el mercado crediticio del año pasado expuso la escasa participación de la provincia en comparación con otras jurisdicciones. Sostuvo que, de un total de 35.000 créditos concedidos en Argentina, Misiones se encontró en el lote de las menos beneficiadas, lo que evidencia una dinámica muy diferente a la de distritos con mayor actividad económica privada.
“Nos encontramos en una de las últimas provincias. Es decir, partiendo de la base que Formosa fue la que menos créditos sacó en el 2025 con solamente 34 créditos, después La Rioja, Catamarca, Santiago del Estero, Jujuy y Misiones comparten un podio con 112 créditos en todo el año 2025. Es decir, estamos en un promedio muy bajo”, afirmó.
Salarios, IPRODHA y requisitos
Al analizar las causas de este fenómeno, el especialista identificó tres barreras principales. La primera y más importante, según su perspectiva, es el nivel de ingresos de la población local, que no alcanza los mínimos requeridos por las entidades financieras para préstamos de montos significativos.
“Cualquier empleo estatal provincial no tiene ingresos en el orden superior a los 3.000.000 de pesos. Entonces, muchísima gente que está dentro del ejido laboral de la provincia no califica para un crédito bancario. Tenés que ir al sector privado y dentro del sector privado también se te achica la gama de personas que tengan esa posibilidad. Ese es el principal factor que hoy determina nuestro mercado local”, puntualizó Daviña.
En segundo lugar, el referente del sector inmobiliario destacó la fuerte presencia del IPRODHA, que desarrolló una política habitacional con una oferta considerable a un costo muy inferior al del mercado bancario. Para Daviña, esto representa una alternativa más viable para una gran parte de la sociedad misionera.
“Particularmente la provincia de Misiones tiene un instituto de vivienda, que es el IPRODHA, que ha desarrollado una oferta muy grande a un costo bastante bajo. Si uno ve el desarrollo tanto de Itaembé Miní como de Itaembé Guazú para Posadas, como todos los desarrollos que han tenido anteriormente en el resto de la provincia, hace que sea atractivo porque es una cuota muy baja y acorde a los ingresos que la gente tiene en la provincia”, sostuvo.
Finalmente, mencionó los requisitos técnicos que deben cumplir los inmuebles para ser aptos para un crédito. “El inmueble debe reunir las condiciones de ser apto para crédito. Para eso el Banco Nación ha largado una plataforma donde a todas las inmobiliarias nos invitan a publicar los inmuebles que cumplen esas condiciones, es decir, tener título en regla, tener planos aprobados y planos conforme a la obra”, detalló.
Un mercado con sobreoferta
Por otra parte, Daviña describió el estado actual del mercado inmobiliario y señaló que existe una caída en los precios de las propiedades debido a un desequilibrio entre la oferta y la demanda. Esta coyuntura, consideró, genera una oportunidad para quienes disponen de capacidad de compra.
“Un dato no menor del mercado es que las propiedades han bajado de precio porque hay una sobreoferta de inmuebles y no hay una demanda que lo absorba. Entonces, hoy es un excelente momento para aquel que tenga la capacidad económica de comprar, de hacerlo”, aseguró.
Para concluir, el especialista insistió en la importancia del crédito hipotecario como motor del desarrollo inmobiliario y expresó su optimismo sobre la competencia entre bancos. Sin embargo, condicionó cualquier mejora sustancial a la estabilización de la economía nacional.
“Es sano que exista crédito hipotecario y privilegiamos que haya, es auspicioso que los bancos también compitan entre sí para para ofrecer mejor calidad de créditos. Lo cierto es que hasta que nuestra economía no estabilice su situación inflacionaria y su crecimiento económico, vamos a estar en una situación bastante escueta en materia de crédito”, finalizó.
