El Banco Central (BCRA) realizará este lunes la primera licitación de depósitos a plazo fijo UVA financiados con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), por un monto de $200.000 millones, con el objetivo de generar fondos para nuevos créditos hipotecarios destinados a la primera vivienda. La operatoria será organizada por el BCRA en conjunto con la ANSES y los recursos deberán utilizarse exclusivamente para préstamos destinados a personas humanas.
El esquema forma parte de un programa total de $2 billones, que será distribuido mediante sucesivas licitaciones de $200.000 millones. Los bancos podrán participar de las subastas y utilizar posteriormente esos fondos para otorgar créditos hipotecarios bajo determinadas condiciones establecidas por la autoridad monetaria.
Dos plazos para los depósitos UVA
Cada licitación tendrá dos modalidades. El primer tramo contemplará un plazo de un año, con una tasa mínima equivalente a UVA más 2,5%. El segundo tendrá un plazo de cinco años, con una tasa mínima de UVA más 4,5%.
Las entidades financieras podrán presentar una o varias ofertas en cada tramo. El mecanismo establece que las propuestas serán ordenadas según la tasa ofrecida y, cuando exista coincidencia en la tasa de corte y se supere el monto disponible, la adjudicación se realizará de manera proporcional entre los bancos participantes.
Cómo serán los créditos hipotecarios
El BCRA fijó condiciones específicas para los préstamos que sean financiados con estos recursos. Los bancos no podrán cobrar una tasa superior a UVA más 7,5%, mientras que cada crédito tendrá un límite de 150.000 UVA y deberá contar con un plazo mínimo de 15 años.
Los fondos podrán destinarse a préstamos para la compra, construcción o mejora de una primera vivienda, según las condiciones establecidas por el programa.
Además, cada entidad tendrá límites sobre el volumen que podrá recibir en las licitaciones. El monto adjudicado a un banco no podrá superar el equivalente al 2% de su Responsabilidad Patrimonial Computable ni el 20% de su cartera vigente de créditos hipotecarios al momento de la subasta.
La medida busca ampliar el financiamiento hipotecario en un contexto de fuerte desaceleración de las operaciones. Durante los primeros siete meses de 2026 se registraron 13.329 operaciones hipotecarias, frente a 25.160 en el mismo período de 2025, lo que representa una caída interanual del 47%.
Con la puesta en marcha de las licitaciones, el Gobierno busca que los bancos dispongan de fondeo de mayor plazo para ofrecer nuevas líneas hipotecarias y mejorar las condiciones de acceso al financiamiento para la vivienda.
